Исключает ли классификация объекта капитального строительства как вспомогательного возможность его отнесения к недвижимому имуществу?

Опубликовано: 05.10.2017

Доброе утро, уважаемые коллеги. 

Сегодня я бы хотел вынести на обсуждение вот такую проблему:

Как многим наверняка известно (в частности, из местных публикаций уважаемого Р.С. Бевзенко), в последние годы ВАС РФ в своих разъяснениях последовательно продвигал идею о том, что отсутствие у пусть даже неотделимого от земли строительного объекта самостоятельного назначения исключает возможность его отнесения к категории недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Однако объекты, о праве на которые шли споры в делах, в основном имели очевидную несамостоятельность даже чрезмерную неразрывность связи с участком (ирригационные системы, ограждения и т.п.).

Однако на мой взгляд, эти правовые позиции не охватывают ситуации, когда объект имеет несколько назначений, из которых вспомогательным является лишь основное назначение, но при этом имеется самостоятельное неосновное. Возьмем, например, отдельно стоящее здание котельной/трансформаторной подстанции/газораспределетильного узла на предприятии. Очевидно, что основное назначение у таких объектов вспомогательное, поскольку они предназначены в первую очередь для тепло-/электро-/газоснабжения соответстветствующих основных зданий/сооружений. Основное назначение, соответственно, состоит в обслуживании других конкретных объектов, а неосновное - само выполнение таких функций, которое не слишком зависит от того, какие конкретно объекты будут обслуживаться.

В связи с этим было бы интересно услышать мнение коллег по вопросу о том, перестают ли такие объекты от этого быть объектами недвижимости или же здесь уместно говорить лишь о вспомогательном характере в том виде, о котором идет речь, скажем в ст. 135 ГК РФ (главная вещь и вещь-принадлежность)?

Новости

Как сделать светящийся диски
Я автоледи со стажем и люблю привлекать внимание! Так же люблю чтоб моя машина выглядела с иголочке. И вот я постоянно задавалась вопросом-где найти супер вещь чтобы украсить свою машину? Сегодня я сама

Купить в магазине SNABZHENIE
Обстановка магазина – важнейший фактор. Стоит серьезно ошибиться при оформлении интерьера – и множество покупателей уйдет, едва показавшись в дверях. Те, кто давно имеют дело с продажами, будь то владельцы

Красивый интерьер ванной в панельном доме возможен
В восьмидесятых годах прошлого столетия кирпич при строительстве домов заменили панелями. В огромном количестве начали возводить дома из этих материалов. Расположение комнат в таких домах было разнообразным,

Дизайн Печора
Сейчас существует огромное количество материалов и мебели для того, чтобы каждый из нас смог обустроить свой дом именно так, как мы об этом мечтаем. Не очень трудно воплотить свои даже самые смелые идеи,

Дизайн каталога
Дизайн каталога определяет продающую способность Вашей компании. Для покупателя каталог является неодушевлённым представителем компании. Потому мастерски представленная информация значительно увеличивает

Строительство деревянных дачных домов
Строительство каркасных домов под ключ без посредников Ростов-на-Дону — ЮгКаркасСтрой…. Древесные дома построенные нашими руками, будут десятилетиями согревать вас и ваших гостей. Дальновидные клиенты

Вентиляция в каркасном доме
Дерево — это материал, владеющий способностью «дышать». Под этим процессом понимается влагоперенос. Его можно сопоставить со качествами кожи человека, которая в сухом климате дает воду, а во мокроватом,

Датчик вибрации
в качестве датчиков вибрации радиолюбители часто используют пьезокерами- ческие излучатели серии ЗП, больше известные как звуковые «пищалки». Ошибки здесь нет. Пьезоизлучатели являются обратимыми приборами,

Дизайнерские идеи для дома своими
Интересно делать картины своими руками. Очевидно, такая работа под силу только реальным мастерам:   Но дизайнерские штуки из старенькых досок  поменьше размером принесут не меньше наслаждения. Если

Трубопроводы ИЗОПРОФЛЕКС
ОАО « Моспроект» занимается проектированием внутриквартальных тепловых сетей из труб в пенополиуретановой изоляции и полиэтиленовой оболочке. Для тепловых сетей с температурным графиком в

Технологии строительства Геология, города и строительство © Все права сохранены.
rss