Исключает ли классификация объекта капитального строительства как вспомогательного возможность его отнесения к недвижимому имуществу?

Опубликовано: 05.10.2017

Доброе утро, уважаемые коллеги. 

Сегодня я бы хотел вынести на обсуждение вот такую проблему:

Как многим наверняка известно (в частности, из местных публикаций уважаемого Р.С. Бевзенко), в последние годы ВАС РФ в своих разъяснениях последовательно продвигал идею о том, что отсутствие у пусть даже неотделимого от земли строительного объекта самостоятельного назначения исключает возможность его отнесения к категории недвижимого имущества в соответствии со ст. 130 ГК РФ. Однако объекты, о праве на которые шли споры в делах, в основном имели очевидную несамостоятельность даже чрезмерную неразрывность связи с участком (ирригационные системы, ограждения и т.п.).

Однако на мой взгляд, эти правовые позиции не охватывают ситуации, когда объект имеет несколько назначений, из которых вспомогательным является лишь основное назначение, но при этом имеется самостоятельное неосновное. Возьмем, например, отдельно стоящее здание котельной/трансформаторной подстанции/газораспределетильного узла на предприятии. Очевидно, что основное назначение у таких объектов вспомогательное, поскольку они предназначены в первую очередь для тепло-/электро-/газоснабжения соответстветствующих основных зданий/сооружений. Основное назначение, соответственно, состоит в обслуживании других конкретных объектов, а неосновное - само выполнение таких функций, которое не слишком зависит от того, какие конкретно объекты будут обслуживаться.

В связи с этим было бы интересно услышать мнение коллег по вопросу о том, перестают ли такие объекты от этого быть объектами недвижимости или же здесь уместно говорить лишь о вспомогательном характере в том виде, о котором идет речь, скажем в ст. 135 ГК РФ (главная вещь и вещь-принадлежность)?

Новости

Строительство деревянных дачных домов
Строительство каркасных домов под ключ без посредников Ростов-на-Дону — ЮгКаркасСтрой…. Древесные дома построенные нашими руками, будут десятилетиями согревать вас и ваших гостей. Дальновидные клиенты

Красивый интерьер ванной в панельном доме возможен
В восьмидесятых годах прошлого столетия кирпич при строительстве домов заменили панелями. В огромном количестве начали возводить дома из этих материалов. Расположение комнат в таких домах было разнообразным,

Дизайн каталога
Дизайн каталога определяет продающую способность Вашей компании. Для покупателя каталог является неодушевлённым представителем компании. Потому мастерски представленная информация значительно увеличивает

Металлические опоры освещения ОС
Наше время характеризуется стремительным развитием технологий практически во всех сферах человеческой жизнедеятельности. Активно преображаются улицы наших город сел, украшаются преддомовые территории,

Вентиляция в каркасном доме
Дерево — это материал, владеющий способностью «дышать». Под этим процессом понимается влагоперенос. Его можно сопоставить со качествами кожи человека, которая в сухом климате дает воду, а во мокроватом,

Дизайн Печора
Сейчас существует огромное количество материалов и мебели для того, чтобы каждый из нас смог обустроить свой дом именно так, как мы об этом мечтаем. Не очень трудно воплотить свои даже самые смелые идеи,

Золотые обои
Цвет давно перестал просто характеризировать окрас предметов. После того как ученые доказали влияние разных оттенков на психоэмоциональное состояние человека, к выбору цветовой гаммы для оформления интерьеров

Монтаж металлопластиковых окон
Обычно металлопластиковые окна заказывают сразу с установкой, потому что в этом случае вы платите больше денег, но зато избавляете себя от лишних проблем. При заказе окна с установкой к вам приезжает

Бабл ти
Настоящий “бум” популярности Bubble tea (Бабл ти) в России начался несколько лет назад — в 2015 году. Точки тогда еще неизвестного продукта начали появляться в крупных торговых центрах, но мало

Где купить сетку кладочную в Алматы
В современном строительстве используется широкое многообразие различных материалов. Они имеют различные эксплуатационные характеристики и несут различную функциональную нагрузку. При возведении зданий

Технологии строительства Геология, города и строительство © Все права сохранены.
rss