1.2 Виды девелопмента

Опубликовано: 03.12.2017

видео 1.2 Виды девелопмента

Новостройки Ялты. ЖК "Коста Мисхор". Проект от застройщика.

Существует три вида девелопмента:

Fee-девелопмент : девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар. девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар. девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает ради получения гонорара. Чаще всего инвестор нанимает девелопера, чтобы тот на выбранном земельном участке построил здание «под ключ» и, возможно, заполнил его арендаторами. Выбор девелопера происходит, как правило, посредством тендера.


ЖК «Резиденции Сколково» (аэросъемка: 05.04.2017)

Speculative-девелопмент : девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта. В такой проект девелопер обычно не вкладывает свои деньги. Он только проводит проектирование, необходимые согласования с властями, строительство и сдачу площадей за счёт денег заказчика. На все необходимые работы он привлекает специалистов (архитекторов, подрядчиков, инжиниринговые фирмы и т.д.), но ответственность за весь проект в целом лежит на самом девелопере. Гонорар за руководство проекта в особо сложных случаях может достигать 10% от стоимости проекта.Вторая разновидность — speculative development — гораздо более сложна. Девелопер выступает как единоличный организатор проекта. По сути девелопер выполняет все те же функции, что и в первой схеме, но кроме этого, еще и занимается построением финансовой схемы проекта. При этом он вкладывает в проект собственные средства, которые и являются основанием будущей финансовой схемы.

BTS-девелопмент  (Built-to-suit): Решение комплекса задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика. Проекты built-to-suit (BTS) предполагают строительство, реконструкцию или модернизацию объектов собственника под нужды конкретного арендатора по договору, согласно которому арендатор обязуется оплатить работы по возведению или доработке уже возведенного объекта и заключить с собственником новый договор аренды. В этом случае инвестор возводит объект с учетом собственных потребностей и характеристик (планировка, размеры, инфраструктура), а реализацию осуществляет приглашенный девелопер. Технология built-to-suit позволяет строить объекты, которые окупаются гораздо быстрее и становятся экономичным решением для множества компаний в условиях постоянно растущих арендных ставок и цен на готовые площади.

Новости

Как сделать светящийся диски
Я автоледи со стажем и люблю привлекать внимание! Так же люблю чтоб моя машина выглядела с иголочке. И вот я постоянно задавалась вопросом-где найти супер вещь чтобы украсить свою машину? Сегодня я сама

Купить в магазине SNABZHENIE
Обстановка магазина – важнейший фактор. Стоит серьезно ошибиться при оформлении интерьера – и множество покупателей уйдет, едва показавшись в дверях. Те, кто давно имеют дело с продажами, будь то владельцы

Красивый интерьер ванной в панельном доме возможен
В восьмидесятых годах прошлого столетия кирпич при строительстве домов заменили панелями. В огромном количестве начали возводить дома из этих материалов. Расположение комнат в таких домах было разнообразным,

Дизайн Печора
Сейчас существует огромное количество материалов и мебели для того, чтобы каждый из нас смог обустроить свой дом именно так, как мы об этом мечтаем. Не очень трудно воплотить свои даже самые смелые идеи,

Дизайн каталога
Дизайн каталога определяет продающую способность Вашей компании. Для покупателя каталог является неодушевлённым представителем компании. Потому мастерски представленная информация значительно увеличивает

Строительство деревянных дачных домов
Строительство каркасных домов под ключ без посредников Ростов-на-Дону — ЮгКаркасСтрой…. Древесные дома построенные нашими руками, будут десятилетиями согревать вас и ваших гостей. Дальновидные клиенты

Вентиляция в каркасном доме
Дерево — это материал, владеющий способностью «дышать». Под этим процессом понимается влагоперенос. Его можно сопоставить со качествами кожи человека, которая в сухом климате дает воду, а во мокроватом,

Датчик вибрации
в качестве датчиков вибрации радиолюбители часто используют пьезокерами- ческие излучатели серии ЗП, больше известные как звуковые «пищалки». Ошибки здесь нет. Пьезоизлучатели являются обратимыми приборами,

Дизайнерские идеи для дома своими
Интересно делать картины своими руками. Очевидно, такая работа под силу только реальным мастерам:   Но дизайнерские штуки из старенькых досок  поменьше размером принесут не меньше наслаждения. Если

Трубопроводы ИЗОПРОФЛЕКС
ОАО « Моспроект» занимается проектированием внутриквартальных тепловых сетей из труб в пенополиуретановой изоляции и полиэтиленовой оболочке. Для тепловых сетей с температурным графиком в

Технологии строительства Геология, города и строительство © Все права сохранены.
rss