1.2 Виды девелопмента

Опубликовано: 03.12.2017

видео 1.2 Виды девелопмента

Новостройки Ялты. ЖК "Коста Мисхор". Проект от застройщика.

Существует три вида девелопмента:

Fee-девелопмент : девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар. девелопер является исполнителем, не несет финансовых рисков и за свою работу получает фиксированный гонорар. девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает ради получения гонорара. Чаще всего инвестор нанимает девелопера, чтобы тот на выбранном земельном участке построил здание «под ключ» и, возможно, заполнил его арендаторами. Выбор девелопера происходит, как правило, посредством тендера.


ЖК «Резиденции Сколково» (аэросъемка: 05.04.2017)

Speculative-девелопмент : девелопер выступает в роли инициатора проекта, принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта. В такой проект девелопер обычно не вкладывает свои деньги. Он только проводит проектирование, необходимые согласования с властями, строительство и сдачу площадей за счёт денег заказчика. На все необходимые работы он привлекает специалистов (архитекторов, подрядчиков, инжиниринговые фирмы и т.д.), но ответственность за весь проект в целом лежит на самом девелопере. Гонорар за руководство проекта в особо сложных случаях может достигать 10% от стоимости проекта.Вторая разновидность — speculative development — гораздо более сложна. Девелопер выступает как единоличный организатор проекта. По сути девелопер выполняет все те же функции, что и в первой схеме, но кроме этого, еще и занимается построением финансовой схемы проекта. При этом он вкладывает в проект собственные средства, которые и являются основанием будущей финансовой схемы.

BTS-девелопмент  (Built-to-suit): Решение комплекса задач по созданию объекта недвижимости под цели конкретного заказчика. Проекты built-to-suit (BTS) предполагают строительство, реконструкцию или модернизацию объектов собственника под нужды конкретного арендатора по договору, согласно которому арендатор обязуется оплатить работы по возведению или доработке уже возведенного объекта и заключить с собственником новый договор аренды. В этом случае инвестор возводит объект с учетом собственных потребностей и характеристик (планировка, размеры, инфраструктура), а реализацию осуществляет приглашенный девелопер. Технология built-to-suit позволяет строить объекты, которые окупаются гораздо быстрее и становятся экономичным решением для множества компаний в условиях постоянно растущих арендных ставок и цен на готовые площади.

Новости

Красивый интерьер ванной в панельном доме возможен
В восьмидесятых годах прошлого столетия кирпич при строительстве домов заменили панелями. В огромном количестве начали возводить дома из этих материалов. Расположение комнат в таких домах было разнообразным,

Строительство деревянных дачных домов
Строительство каркасных домов под ключ без посредников Ростов-на-Дону — ЮгКаркасСтрой…. Древесные дома построенные нашими руками, будут десятилетиями согревать вас и ваших гостей. Дальновидные клиенты

Дизайн Печора
Сейчас существует огромное количество материалов и мебели для того, чтобы каждый из нас смог обустроить свой дом именно так, как мы об этом мечтаем. Не очень трудно воплотить свои даже самые смелые идеи,

Дизайн каталога
Дизайн каталога определяет продающую способность Вашей компании. Для покупателя каталог является неодушевлённым представителем компании. Потому мастерски представленная информация значительно увеличивает

Вентиляция в каркасном доме
Дерево — это материал, владеющий способностью «дышать». Под этим процессом понимается влагоперенос. Его можно сопоставить со качествами кожи человека, которая в сухом климате дает воду, а во мокроватом,

По ссылке
Современное строительство является процессом высокотехнологичным и сложным, который требует от исполнителя соблюдения множества норм и требований, в том числе связанных и с безопасностью объектов капитального

Где купить качественную фанеру
Все мы знаем о том, что пол в любом помещении это очень важная вещь, именно поэтому, к нему нужно относиться с особой внимательностью. Сейчас все большую популярность набирает пол из фанеры. Но очень

Жалюзи и рулонные шторы в Туле
Ни для кого не секрет, что каждый человек желает, что бы интерьер в его доме был действительно уникальным и стильным. Сейчас одним из самых популярных стильных, но при этом практичных решений является,

Установка пластиковых окон в СПб
Между подставочным профилем и рамой должна быть уплотнительная лента, если ее нет, то элемент нужно снять и положить уплотнитель. Рама выставляется в проеме. При установке окон придется, как минимум

Жалюзи и рулонные шторы в Симферополе
Добрый день читателям данного комментария. Сегодня я решила поделиться впечатлениями об одной хорошей компании Александрова Светлова, которая так и называется SVETLOFF, данная компания уже отлично развита

Технологии строительства Геология, города и строительство © Все права сохранены.
rss